El IVA del 10 % en el alquiler turístico desde el 1 de diciembre de 2026: guía de SALAMA LEGAL
El Real Decreto-ley 26/2026 somete al IVA del 10 % el alquiler amueblado de 30 noches o menos desde el 1 de diciembre de 2026, con o sin servicios hoteleros. Qué cambia, la excepción de la vivienda habitual, el recargo del IBI y cómo prepararse. Guía del despacho SALAMA LEGAL.
Por Jacob Salama Chocrón, Abogado (ICAMálaga nº 11.294) y Economista — SALAMA LEGAL SLP
El IVA del 10 % en el alquiler turístico desde el 1 de diciembre de 2026: guía del despacho
El Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre (BOE núm. 241, de 30 de septiembre de 2026) introduce el cambio fiscal más relevante para el alquiler turístico en una década. Desde el 1 de diciembre de 2026, el arrendamiento amueblado de corta estancia deja de estar exento y pasa a tributar por IVA a un tipo reducido del 10 %, se presten o no servicios propios de la industria hotelera.
Qué cambia exactamente
La reforma reescribe la letra e') del artículo 20.Uno.23.º de la Ley del IVA. El alquiler amueblado queda sujeto a IVA cuando concurra cualquiera de dos circunstancias: que el arrendador preste servicios propios de la hostelería (limpieza durante la estancia, lavandería, recepción, restauración), o que la duración a favor de un mismo arrendatario no supere las 30 noches. El tipo aplicable es el 10 %.
La única excepción
Se mantiene exenta la estancia corta en la vivienda en la que el arrendador tiene su residencia habitual (alquiler de una habitación de la propia casa). Para el piso turístico dedicado, la excepción no aplica.
No es solo el IVA
El RDL 26/2026 añade un recargo del IBI de hasta el 150 % para viviendas turísticas en municipios tensionados y excluye a la actividad turística de las reducciones del IRPF. Es un paquete diseñado para reorientar la vivienda hacia el uso residencial.
Qué hacemos por ti
En SALAMA LEGAL analizamos si tu alquiler queda sujeto, gestionamos el alta y las autoliquidaciones de IVA, y valoramos la alternativa del alquiler de temporada cuando conviene. El primer paso es un diagnóstico de tu situación antes de la primera reserva de diciembre.
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Enfoque internacional: internationaltaxlegalspain.com — IVA en los apartamentos turísticos desde el 1 de diciembre de 2026
Licencia turística en Andalucía: licenciaturisticaandalucia.es — cómo afecta el IVA a tu VUT
Norma oficial: Real Decreto-ley 26/2026 en el BOE
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