Propietario de piso turístico en España: las tres cargas nuevas del RDL 26/2026 (IVA, IBI e IRPF)
El RDL 26/2026 apila tres cargas sobre el alquiler turístico: IVA del 10 % desde el 1 de diciembre de 2026, recargo del IBI de hasta el 150 % en municipios tensionados y pérdida de las reducciones del IRPF. Cómo encajan y qué decisión tomar con tu vivienda.
Por Jacob Salama Chocrón, Abogado (ICAMálaga nº 11.294) y Economista — SALAMA LEGAL SLP
Propietario de piso turístico en España: las tres cargas nuevas del RDL 26/2026
El Real Decreto-ley 26/2026 no toca una sola palanca fiscal, sino tres a la vez. Entender cómo se apilan es lo que permite decidir con cabeza qué hacer con tu vivienda a partir del 1 de diciembre de 2026.
1. IVA del 10 %
Desde el 1 de diciembre de 2026, el alquiler amueblado de 30 noches o menos al mismo arrendatario (o con servicios hoteleros) tributa por IVA al 10 %. Implica alta censal, repercusión al huésped, Modelos 303 y 390, y —la cara amable— la deducción del IVA soportado.
2. Recargo del IBI de hasta el 150 %
Los ayuntamientos de zonas de mercado residencial tensionado podrán recargar el IBI de las viviendas turísticas hasta el 50 %, el 100 % para titulares de dos o más y el 150 % para cuatro o más. Es una carga que escala con el número de inmuebles.
3. Pérdida de las reducciones del IRPF
Las reducciones del rendimiento del alquiler se reservan a la vivienda habitual; el uso turístico queda fuera. Por el contrario, el alquiler de temporada y el residencial conservan ventajas.
La decisión
Sumadas, las tres cargas encarecen la vía turística y abaratan la residencial y de temporada. Para algunos propietarios sigue compensando la VUT; para otros, reconvertir a temporada (más de 30 noches, sin servicios hoteleros) esquiva el IVA y el recargo. Es una comparación que conviene hacer piso a piso.
Profundiza en las webs del grupo
Modelo 303 y gastos deducibles: salamatax.com — Modelo 303 VUT · gastos deducibles
Enfoque internacional (comparativa): internationaltaxlegalspain.com — alquiler turístico o larga duración
IBI y temporada en Andalucía: recargo del IBI · VUT o alquiler de temporada
Norma oficial: RDL 26/2026 en el BOE
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